ペルソナマーケティングの意味とは?

「ペルソナマーケティング」という言葉をご存知ですか?全くピンとこないという方も、聞いたことはあるけれどいまいち意味が理解できていないという方も、ビジネスシーンで困らないよう今一度意味を確認しておきましょう。

ペルソナマーケティングとは、企業の商品やサービスの典型的なモデルユーザーとなる「ペルソナ」を設定して行うマーケティングの手法です。そもそもペルソナとは仮面や人格を意味する言葉でしたが、転じてマーケット業界ではターゲットとなる顧客像のことを指すようになりました。ペルソナマーケティングに似た言葉として、ターゲットマーケティングがありますが、ペルソナとターゲットには大きな違いがあります。それは作成する人物像の詳細さです。ターゲットには年齢層、性別、職業等の情報を設定しますが、ペルソナには正確な年齢、性別、職業はもちろん、役職や年収、家族構成、趣味や特技、更には休日の過ごし方や価値観、ライフスタイル、インターネットの利用状況、性格など、まるで実際に存在する人物であるかのようにリアルで具体的な情報を設定します。

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賃貸契約における原状回復について

賃貸契約においては原状回復という言葉がよく使われます。「現状」ではなく「原状」という漢字で、弁護士などは「ハラジョウ」と呼ぶこともあります。では原状回復とはいったいどういう意味を持つ言葉なのでしょうか?原状回復について考えてみましょう。

賃貸住宅において退出する際に、広い意味で入居した時の状況に戻すことを原状回復と呼んでいます。

長年住んでいると、畳やフローリング、障子やふすまなどは色あせや汚れが生じ、傷や破れも発生します。また柱には押しピンの跡も残ります。仮に新築で入居した場合、新築同様の状態に戻すことはそもそも不可能です。賃借人は敷金を人質という形で家主に預けています。これから原状回復に要した費用を差し引き返還されますが、どの程度の原状回復をする必要があるのかは以前から数多くのトラブルを招き、裁判にもなってきました。

そこで1998年に国土交通省が「原状回復を巡るトラブルとガイドライン」を公表しました。これにより原状回復の定義が鮮明になってきました。

それによると原状回復は賃借人の故意または過失、善管注意義務違反、その他通常の使用ではあり得ない損耗などを回復することとなっています。例えば「タバコで穴をあけた畳」とか、「不注意で壊してしまった給湯器」などが対象になります。決して入居時と同様の状態に戻すことではなく、経年劣化で生じた損耗は問われません。柱の押しピンの跡も、常識的な範囲内での数であれば問題ありません。

昔は家主の立場が上で、借りる側は弱者という位置付けでした。しかし借りる側も決して家主の言われるがままになる必要はないということです。

家賃保証のフォーシーズ


フェイクファーとリアルファーの違いについて

最近ではあらゆるファッションアイテムにファーが使われ、そのボリューム感や見た目の愛らしさで人気がありますが、ファーにはリアルファーとフェイクファーがあり、その2種類はそれぞれどんな特徴を持っているかご存知ですか?

リアルファーはフォックス、ラビット、ラクーンなど、実際の動物の毛皮を使っていて、本物の毛皮ならではの豊かな風合いがあり、その分フェイクファーに比べると高価なものが多いです。

毛皮は短くて柔らかく、保温性に優れた綿毛と、綿毛より固く、艶があって耐水性に優れた刺し毛でできています。

ふわふわで高級感のあるリアルファーですが、熱に弱く、虫害やカビ、日光による劣化や変色など、デリケートな素材でもあります。

一方フェイクファーは、タオル地やベロアなどと構造は似ていて、切り開いたループパイルを起毛し、本物の動物の毛並みのように加工するのです。

熱や水分に弱いというデメリットがあるものの、アクリルやアクリル系の素材が使われているので、リアルファーに比べて耐久性に優れ、手入れが簡単です。

また、発色性にも優れているので、天然毛皮にない柄や色を作り出すことも可能です。

ランウェイチャンネル


フェイクファーとリアルファーの違いについて

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ふわふわで高級感のあるリアルファーですが、熱に弱く、虫害やカビ、日光による劣化や変色など、デリケートな素材でもあります。

一方フェイクファーは、タオル地やベロアなどと構造は似ていて、切り開いたループパイルを起毛し、本物の動物の毛並みのように加工するのです。

熱や水分に弱いというデメリットがあるものの、アクリルやアクリル系の素材が使われているので、リアルファーに比べて耐久性に優れ、手入れが簡単です。

また、発色性にも優れているので、天然毛皮にない柄や色を作り出すことも可能です。

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不動産投資における国内と海外の違い

不動産投資について調べると「国内不動産は少子化が進んでいて空室になってしまう」「海外は初心者には難しいらしい」など様々な情報があります。どちらがよりよい選択肢なのでしょうか?お互いのメリット・デメリットを把握し、自分の投資スタイルに合った選択をしましょう。

不動産投資の選択肢として国内と海外がありますが、一番大きな違いはリターン(収入)の部分です。

国内不動産はインカムゲイン投資という家賃収入を目的にしていることに対して

海外不動産はキャピタルゲイン投資という元の購入価格からの価値上昇を目的としています。

以上を念頭にお互いのメリット・デメリットを確認してみましょう。

国内不動産の場合

メリット

・主な収入源が家賃収入のため返済計画が立てやすい

・銀行から低金利で融資を受けられる

・サポートや情報が豊富

デメリット

・今後の少子化により空室になる可能性がより高くなる

・定期的なメンテナンスが必要

・不動産の値上がりはほぼ期待できない

海外不動産の場合

メリット

・将来的な需要上昇により不動産の価値が大きく上がる可能性が高い

・海外は法律によって借主より管理者の権力の方が大きい

・節税効果が国内不動産よりも高い

デメリット

・ほとんど融資を受けられない(一部の銀行で取り扱っているが金利が高い)

・リセール市場が整っていないため、売却が難しい

・現地の税制改正や為替の影響を受ける

まとめ

国内不動産は返済計画の立てやすさや融資の受けやすさから一般のサラリーマンでも投資を行いやすく、

海外不動産は将来の期待値や融資の受けづらさにより元手が必要なことによりどちらかというと富裕層向けとなっています。

それぞれに明確な違いがあります。自身の状況や収入に合った最良の投資を行いましょう。

海外不動産情報サイト FORELAND


不動産投資における国内と海外の違い

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国内不動産はインカムゲイン投資という家賃収入を目的にしていることに対して

海外不動産はキャピタルゲイン投資という元の購入価格からの価値上昇を目的としています。

以上を念頭にお互いのメリット・デメリットを確認してみましょう。

国内不動産の場合

メリット

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デメリット

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・リセール市場が整っていないため、売却が難しい

・現地の税制改正や為替の影響を受ける

まとめ

国内不動産は返済計画の立てやすさや融資の受けやすさから一般のサラリーマンでも投資を行いやすく、

海外不動産は将来の期待値や融資の受けづらさにより元手が必要なことによりどちらかというと富裕層向けとなっています。

それぞれに明確な違いがあります。自身の状況や収入に合った最良の投資を行いましょう。

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人気の脱毛サロン・ミュゼプラチナムの口コミ情報サイト

ミュゼプラチナムの口コミを見たいですか?脱毛サロンで人気のあるミュゼプラチナムの口コミ情報サイトを参考にしたい方は、こちら(ミュゼプラチナムの口コミの推奨サイト)がおすすめです。こちらのサイトは実際にミュゼを利用した方の口コミや体験談を紹介しているので、これからミュゼプアチナムを利用したい方のお役に立ちます。

ミュゼは全国に150店舗以上を構えるのでお住いのエリアにあるお店をみつけることができるでしょう。リーズナブルな料金やスタッフの質の高さ、サービスの良さが口コミで評判になっています。痛みや肌への負担も少ないので、初めて脱毛エステサロンを利用した方にも人気があります。

パーツ別にムダ毛の処理をしたい方にミュゼがおすすめです。リーズナブルな料金でも痛くない全身脱毛や人気のある永久脱毛についても紹介しているので、ミュゼプラチナムに興味がある方は確認しておくといいでしょう。

おすすめプランや手軽に利用できるリーズナブルなコースを予約する方法も紹介しています。全国的に人気のある脱毛サロン・ミュゼプラチナムの料金についてもコース別にわかるので自分にピッタリの脱毛コースを選びましょう。「ミュゼプラチナムの口コミを見たいですか?」のサイトを参考にすれば効果的な脱毛プランを作ることができるでしょう。


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FXを始めたい方必見!

  • 5月 23rd, 2013
  • Posted by admin
  • FX

「アベノミクス」効果のせいか…
今FXを始める人が増えています。

FXとは簡単に言うと日本円ではなく外貨を売買して差額で儲けよう!ってことです。
例えば米ドルを1ドル90円で購入します。
1週間後1ドル100円になっていたら…10円儲けですよね。
1000ドル分購入していれば、これだけで1万円の利益が発生します。
このように差額で利益を狙って取引をするということですね。

これだけ見ると「簡単に利益がでる!」って思うかもしれませんが…
上の例では簡単に90円→100円にドルの価格が上がったように説明しましたが、実際こんなに簡単にドルの値段は上がったり下がったりはしません。
それに100円で買ったドルが90円に下がることもあります。
取引によって手数料やスプレットも発生するなどのデメリットもあります。
初心者の方には難しいのもFXの特徴です。

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初心者でも使いやすく見やすい高機能取引ツールや手数料無料など充実したサービスが魅力です。
スプレットも原則1銭固定と安心設定です。

初心者向けのガイドもあるので、ココを読んでおけばFXのわからない用語もわかりますよ。
デモ開設もできるので、試しに利用してみてもいいですね。


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これだけ見ると「簡単に利益がでる!」って思うかもしれませんが…
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