不動産投資における国内と海外の違い

不動産投資について調べると「国内不動産は少子化が進んでいて空室になってしまう」「海外は初心者には難しいらしい」など様々な情報があります。どちらがよりよい選択肢なのでしょうか?お互いのメリット・デメリットを把握し、自分の投資スタイルに合った選択をしましょう。

不動産投資の選択肢として国内と海外がありますが、一番大きな違いはリターン(収入)の部分です。

国内不動産はインカムゲイン投資という家賃収入を目的にしていることに対して

海外不動産はキャピタルゲイン投資という元の購入価格からの価値上昇を目的としています。

以上を念頭にお互いのメリット・デメリットを確認してみましょう。

国内不動産の場合

メリット

・主な収入源が家賃収入のため返済計画が立てやすい

・銀行から低金利で融資を受けられる

・サポートや情報が豊富

デメリット

・今後の少子化により空室になる可能性がより高くなる

・定期的なメンテナンスが必要

・不動産の値上がりはほぼ期待できない

海外不動産の場合

メリット

・将来的な需要上昇により不動産の価値が大きく上がる可能性が高い

・海外は法律によって借主より管理者の権力の方が大きい

・節税効果が国内不動産よりも高い

デメリット

・ほとんど融資を受けられない(一部の銀行で取り扱っているが金利が高い)

・リセール市場が整っていないため、売却が難しい

・現地の税制改正や為替の影響を受ける

まとめ

国内不動産は返済計画の立てやすさや融資の受けやすさから一般のサラリーマンでも投資を行いやすく、

海外不動産は将来の期待値や融資の受けづらさにより元手が必要なことによりどちらかというと富裕層向けとなっています。

それぞれに明確な違いがあります。自身の状況や収入に合った最良の投資を行いましょう。

海外不動産情報サイト FORELAND

Posted in : 不動産一般

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